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2016南宁57宗土地揽金254亿 疯狂的不是石头是土地!

摘要:2016年,南宁房地产市场一直保持着高昂的姿态,成交量不断扩大,成交记录不断刷新。种种迹象表明,南宁房地产市场似乎在向人们昭示其创造新高度的决心。

2016南宁57宗土地揽金254亿 疯狂的不是石头是土地!

据乐居统计,2016年1—11月,南宁土地市场成功交易57宗地,成交面积为4899.57亩,成交金额为254亿元。炙手可热让的南宁房地产市场更多的房企参与其中,这也使得八桂大地首善之区的土地市场呈现出百花齐放的态势。

2016年前11月青秀区、五象新区、江南区成为供地主力

2016年1-11月,南宁全市成功出让57宗地块,总成交面积4899亩,总成交金额约254亿。而2015年南宁全年总成交面积5847亩,总成交金额为192亿元,可见今年土地的成交面积的下降反而导致了成交金额的上涨,且今年前11月总成交金额比去年全年递增27.6%。

2016南宁57宗土地揽金254亿 疯狂的不是石头是土地!

由上图可以看出,前11月土地出让最多的区域是青秀区,共出让1337亩,占比27%;紧追其后的是五象新区,共出让1191亩,占比24%,排行第二;去年土地市场,五象新区“独占鳌头”,共出让土地3972亩,而今年的土地出让面积大幅减少,因此各大房企更是开足马力进行土地储备,这在一定程度上推高了五象新区的楼面地价,也因此助推了土地成交金额的不断上涨。

今年第三季度的土地供应状况最具代表性。厦门大唐房地产集团有限公司以11400元/㎡楼面地价拿下GC2016-014地块,中铁房地产集团华南有限公司以5050元/㎡楼面地价拿下GC2016-072地块都在南宁房地产市场掀起了很大的风波。市场供给规律给我们的启示是,面粉价格直接影响面包价格。因此,土地供应价格的上涨使南宁房价相应的水涨船高。此外,从参与土地拍卖的房企来看,越来越多的“新面孔”扎堆出现,外来房企抢滩南宁房地产市场已经成为一种趋势,一定程度上也代表了南宁具有极为可观的市场前景。

优质地块频出 大型房企频繁现身南宁土地市场

2016年的南宁土地市场可谓先抑后扬,上半年走曲线路线,成交金额和成交面积都没有太大的递增,而进入下半年,南宁土地市场推出多宗优质地块,如青秀区铜鼓岭地块、良庆区玉洞大道以南、坛泽路以西地块、明月东路东侧地块等,优质地块频出,吸引了不少大型开发商频繁现身,万科、融创、中铁等大品牌房企纷纷出手拿地。

2016南宁57宗土地揽金254亿 疯狂的不是石头是土地!

根据20161-11月南宁土地市场拿地排行榜显示,拿地金额前十位种,外来房企占到60%,万科、融创和中铁等大牌房企都在2016年加大了对南宁土地的储备力度。特别是五象新区的黄金地块,更引来不少房企的蜂拥而至

2016年万科在南宁的土地争夺战中可谓是大赢家,前11个月,万科分别在五象新区与西乡塘区拿下5宗地块,,土地储备量超过371亩,总金额约43亿元。6月14日出让的三大地块被万科以27.13亿元全部拿下。其中位于明月东路东侧的GC2016-035地块溢价率高达254.71%。8月11日出让的五象新区两幅地块,融创经过多轮角逐豪掷19.82亿夺得,刷新五象新区楼面地价,此举体现了融创资金实力的雄厚,同时也拉开了融创进军南宁房地产市场的大幕。

2016年首进南宁市场的房企还有南宁启迪创新科技投 资有限公司与金科。11月10日,龙岗龙华路附近277亩综合体用地出让,经过近两个小时153轮举牌应价,最终地块由南宁启迪创新科技投 资有限公司揽获,地块出让总价12.06亿元!南宁启迪创新科技投 资有限公司首次进驻南宁龙岗片区,未来将会打造什么样的项目,能给南宁带来什么样的惊喜,还需要时间来证明。

11月25日的土地出让,金科豪掷15.46亿元,在与融创联合开发124亩安吉南项目后,终于名正言顺地在南宁成功拿下两幅地块,而金科将在南宁开发什么样的产品,这将是一个值得期待的答案。

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2016年1-11月南宁楼面地价排行榜TOP10

2016年最引人瞩目非9月28日那场土地拍卖莫属,大唐地产与8家房企PK,107轮激烈角逐后,豪掷15.59亿元,以成交单价2280万元/亩,楼面地价11400元/㎡,溢价率高达283.19%拿下青秀区凤岭南铜鼓岭路68亩住宅地,上榜年度单价、楼面地价双料第一,刷新此前凤岭北7157元/㎡的楼面价,创造南宁2016年土地出让楼面地价新纪录。

西乡塘安吉片区的土地市场也颇受关注,引来中铁、融创等大牌房企争相进驻。9月23日,中铁挥金8.53亿元拿下西乡塘区振兴路以北84.466亩纯住宅用地,地块成交单价1010万元/亩,溢价率高达133.26%,楼面地价5050元/㎡!土拍结束后,就有业内人士表示:这次土地出让,是中铁首次在西乡塘区拿地,首进西乡塘区就以楼面地价5050元/㎡的高价拿地,成为迄今为止西乡塘区土地出让楼面地价最高价,可预见中铁拿下的这个地块今后房价或将破万。

回顾2016年的南宁土地出让,在市场的不断洗牌中,开发企业、尤其是品牌房企,越来越认识到土地在南宁房地产开发过程中的重要性,地段与配套成为房地产销售中的重要砝码,这也许是热门地块频创高溢价的原因之一。在2016年前11月所拿地的房企中,多为品牌房企,万科、融创、招商、中铁、大唐、恒大......虽然来年的南宁房地产走向似乎还并不明朗, 但是品牌房企的持续土地储备似乎也彰显了其对于南宁市场的信心。

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